Le dispositif Pinel à Lille

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Qu’est-ce que la Loi Pinel?

La loi Pinel permet aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif de devenir propriétaires de logements neufs tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

Concrètement, comment ça marche ?

Vous investissez dans un bien immobilier neuf éligible aux conditions de la loi Pinel. La location de ce bien vous permettra de réduire vos impôts sur le revenu. Cette mise en location devra se faire sur une durée de 6 ans, avec la possibilité de prolonger cette durée à 9 ou 12 ans.

Quel est le montant des réductions d’impôts accordées par la Loi Pinel ?

C’est simple, plus longtemps vous louez, plus vous défiscalisez :

• Location de 6 ans = 12% de réduction d’impôt
• Location de 9 ans = 18% de réduction d’impôt
• Location de 12 ans = 21% de réduction d’impôt

Exemple : J’achète un appartement neuf à Lille d’une valeur de 200 000€ que je loue pendant 9 ans. Ma réduction d’impôts sera de 18% de 200 000€, soit une réduction d’impôts totale de 36 000€ à étaler sur 9 ans. Je pourrai donc bénéficier chaque année d’une réduction d’impôts d’un montant de 4 000€.

Le dispositif Pinel prolongé jusqu’en 2024 !

Initialement prévu pour les acquisitions de logements neufs jusque fin 2021, le dispositif PINEL est prolongé jusque fin 2024.

Un amendement voté le 13 Novembre 2020, incorporé au budget 2021, précise les modalités de la prolongation du dispositif PINEL à horizon fin 2024.

Le montant de la réduction d’impôts se trouve ainsi diminuée à partir du 1^er Janvier 2023, cette diminution est amplifiée en 2024. Il est cependant précisé que les logements les plus performant d’un point de vue énergétique bénéficieront de la même réduction d’impôts. Les critères de ces logements doivent être précisés ultérieurement par décret.

Voici les réductions d’impôts accordés en fonction de la date d’acquisition du bien :

Quelles sont les conditions à respecter ?

3 conditions sont à respecter pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôts Pinel :

1. Le zonage : Votre investissement immobilier doit être effectué dans une zone du territoire français éligible au dispositif, c’est-à-dire une zone présentant une forte demande de logements à louer.
2. Le plafond du loyer : les loyers mensuels ne doivent pas dépasser un certain montant, calculé en fonction de la localisation et de la surface du logement.
3. Le plafond de ressources : les locataires à qui vous louez votre bien doivent avoir des ressources inférieures à des plafonds définis.

Le Zonage Pinel

L’état a découpé le territoire Français en 5 grandes zones, en fonction de leur tension locative.

Seules les zones A, A bis et B1 (à la plus forte tension locative) sont concernées par le dispositif PINEL.

Liste des communes de la MEL en Zone A PINEL :

Lille, Lambersart, La Madeleine, Wasquehal, Marcq en Baroeul, Saint André lez Lille, Loos et Hellemmes.

Liste des communes de la MEL en Zone B1 PINEL :

Anstaing, Armentières, Baisieux, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chéreng, Comines, Croix, Emmerin, Englos, Erquinghem-Lys, Faches-Thumesnil , Forest-sur-Marque, Frelinghien, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Haubourdin, Hem, Houplines, La Chapelle d’Armentières, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Marquette-lez-Lille, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lez-Seclin, Pérenchies, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Villeneuve d’Ascq, Wambrechies Wattignies, Wattrelos, Wervicq-Sud, Willems.

Ce découpage offre de belles opportunités d’investir et défiscaliser dans notre région!

Retrouvez ici le zonage Pinel ville par ville sur la Métropole Lilloise

Le Plafond des loyers de la loi Pinel en Nord Pas de Calais

Ce plafond dépend de la zone où se situe le bien ainsi que de sa surface utile.

Les plafonds de loyers de la loi Pinel, varient en fonction de la surface logement, par l’application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : 0,7 + 19 / S, dans laquelle S est la surface utile du logement. Le coefficient ainsi obtenu, arrondi à la 2ème décimale la plus proche, ne peut pas dépasser 1,20.

Rappel des barèmes de prix au m² 2021 – source: bulletin officiel des finances publiques impôts (BOFIP):

• Zone A: 13.04€/m²
• Zone B1: 10.51€/m²

La surface du logement s’entend en surface utile, c’est à dire intégrant la moitié de la surface des annexes (balcons, terrasses et caves). Pour le calcul, ces surfaces annexes sont plafonnées à 8m² (vous pourrez donc ajouter au maximum 4m² de surface utile à la surface du logement). A noter que les parkings ne sont pas considérés comme surface annexe.

Exemple de calcul d’un plafond de loyer Pinel à Lille pour un logement neuf de 50m² :

1. Lille est située en zone Pinel A, son plafond au m² est donc de 13.04€.
2. On applique le coefficient multiplicateur Pinel, le plafond pour cet appartement neuf de 50m² à Lille est alors de : 13,04 € x (0,7 + 19/50) = 14,08 € / m².
3. Le loyer maximum autorisé pour ce logement de 50 m² à Lille est donc de : 14,08€ x 50 = 704 €.

Ce calcul vous semble compliqué ? Appelez-nous !

Les plafonds de ressources des locataires loi Pinel

Pour bénéficier de la réduction d’impôts Pinel, vous devrez louer votre bien à des personnes dont les revenus ne sont pas supérieurs à certains plafonds. Le barème dépend de la composition du foyer du locataire et de la localisation du bien.

Le plafond des ressources est-il restrictif ?

Non. L’assiette reste large et ne vous coupera pas du potentiel locatif.

Voici le barème de ressources plafond du locataire 2023:

Possibilité de louer à sa famille : Le propriétaire peut , si son logement répond aux critères de la loi Pinel, louer son bien à ses ascendants ou descendants (hors foyer fiscal).

En résumé, pourquoi investir en Loi Pinel sur la Métropole Lilloise ?

• Parce que le dispositif Pinel est aujourd’hui l’une des meilleure solution proposée au grand public pour réduire son montant d’impôts facilement et sur la durée.
• Parce qu’en plus de réduire votre impôt, vous vous constituez un patrimoine, en bénéficiant notamment de taux d’intérêts toujours très bas.
• Parce que nous vous aiderons à trouver le programme qui vous correspond sur Lille et la région Nord Pas de Calais.

A savoir : Avantages fiscaux applicables dans la limite de 2 achats par an, pour un montant total de 300 000€ et 5 500€/m²