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  1. Programme immobilier neuf Hellemmes – rue Delesalle Nouveau

    Résidence neuve située dans un quartier résidentiel d’Hellemmes, proche de la rue Roger Salengro entre les stations de métro Marbrerie et Mairie d’Hellemmes.

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Appartement neuf à Hellemmes : présentation de la ville

Située à quelques kilomètres de Lille, sur l’axe Lille-Villeneuve d’Ascq, Hellemmes est une commune résidentielle de la métropole lilloise qui offre un cadre de vie urbain appréciable. Sa proximité avec le centre-ville de Lille, ses nombreux transports en commun permettant de se déplacer facilement au sein de la métropole (le métro ligne 1, bus, V’lille), ses commerces de proximité et ses infrastructures sont des atouts de taille qui séduisent les citadins en quête de mobilité. Quelques espaces verts, à l’image du Parc François Mitterrand, offrent aux habitants des écrins de verdure préservés au cœur de la ville. De tradition ouvrière, Hellemmes a depuis plusieurs années fait le choix de la modernité en revitalisant le tissu urbain et les installations publiques. Entre la restructuration d’anciens quartiers, la construction de logements neufs à visée locative et l’implantation de maisons individuelles, la question de l’habitat est au centre des préoccupations de la commune, qui attire, chaque année, davantage de particuliers.

Pourquoi acheter un programme immobilier neuf à Hellemmes ?

Hellemmes fait partie des villes plébiscitées de la première couronne lilloise, offrant de belles opportunités immobilières à des prix en deçà de ceux pratiqués au cœur de Lille. À ce titre, il est évidemment intéressant d’y réaliser un investissement immobilier, qu’il s’agisse d’y établir votre résidence principale ou d’y concrétiser un achat à but locatif, qui plus est dans le neuf, où les avantages fiscaux réservés aux acquéreurs sont nombreux.

Immobilier neuf : acheter à Hellemmes pour habiter

Les offres immobilières dans le neuf à Hellemmes proposent de belles prestations, tant concernant la localisation des biens et leur desserte, que leurs caractéristiques propres. Proximité immédiate des arrêts de métro Mairie d’Hellemmes et Square Flandres, jardins privatifs, architecture contemporaine, espaces verts paysagers… Acheter un bien neuf dans le cadre de votre résidence principale possède de nombreux atouts.

Les quartiers les plus prisés d’Hellemmes sont des zones éligibles à la TVA réduite. Cela signifie qu’en achetant un appartement neuf ou une maison neuve, vous bénéficiez de l’application d’une TVA à 5,5%, à la place des 20% habituellement appliqués. S’ajoutent à cela, des frais de notaire réduits à 3% dans l’immobilier neuf et la possibilité de cumuler ces mesures avec la contraction d’un prêt à taux zéro (ou PTZ), dans le cas où vous êtes primo-accédant.

Concrétiser votre projet d’achat immobilier vous préoccupe ? Devenir propriétaire dans le neuf vous permet de bénéficier de garanties légales qui protègent votre bien durant plusieurs années suivant sa livraison. Ces garanties sont exigées de la part du constructeur en faveur de l’acheteur et permettent à ce dernier de faire valoir ses droits si des malfaçons, des défauts d’ouvrages ou des dysfonctionnements anormaux sont constatés. Les plus connues sont la garantie biennale, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement.

Immobilier neuf : acheter à Hellemmes pour investir

Avec sa localisation stratégique au cœur de la métropole lilloise, il est certain qu’Hellemmes attire les investisseurs. La commune, située en zone Pinel A, allie prix immobiliers attractifs et demande locative forte, une configuration idéale pour réaliser un investissement de qualité, rentable à long terme, et se constituer un patrimoine immobilier durable.

Les biens neufs sont des investissements particulièrement intéressants puisqu’ils constituent des biens prêts à louer, sans aucuns travaux immédiats à prévoir. Ils bénéficient également d’une fiscalité intéressante de la part du Gouvernement français, incitant les particuliers à investir dans l’immobilier neuf pour augmenter le parc locatif. À ce titre, concrétiser votre projet immobilier locatif à Hellemmes peut vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt, allant jusqu’à 21% du montant investi.

Loi Pinel et défiscalisation immobilière à Hellemmes

Le dispositif Pinel s’adresse aux particuliers souhaitant acquérir un bien pour le louer comme résidence principale non meublée. Ce dispositif encadre la location du bien (loyer fixé en fonction de la localisation du logement et revenus des locataires plafonnés) mais permet de bénéficier d’un abattement fiscal, dont le montant est déterminé en fonction de la durée de l’engagement locatif : 12% du montant du bien pour six ans de location, 18% du montant du bien pour neuf ans de location et 21% du montant du bien pour 12 ans de location. Prolongé jusqu’en 2024, ce dispositif est une opportunité à ne pas négliger dans les zones éligibles pour devenir propriétaire d’un logement neuf, tout en réduisant ses impôts chaque année.

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