Limitrophe de la Belgique et bordée par La Lys, Comines est une ville de la Métropole Européenne de Lille où il fait bon vivre. Située à une trentaine de minutes en voiture de Tourcoing et de Lille, elle offre à ses habitants des cadres de vie variés, entre ville et campagne, à proximité immédiate des grandes villes de la métropole lilloise. Comines dispose de toutes les commodités utiles à la vie des familles : 8 écoles maternelles et primaires, 2 collèges, une médiathèque, un complexe sportif (Complexe Pierre de Coubertin), mais aussi de nombreux commerçants et artisans locaux et des professionnels de santé divers, à destination de tous les publics. Côté desserte, plusieurs lignes de bus du réseau Ilévia et une gare TER sont à disposition des Cominois et permettent de rejoindre facilement Lille, Tourcoing, Armentières ou encore La Madeleine.
Il y a actuellement 1 programme immobilier neuf en commercialisation sur Comines
Votre résidence principale à Comines : les avantages d’un programme neuf
Vous êtes à la recherche d’un appartement ou d’une maison individuelle pour élire domicile à Comines ? Le marché de l’immobilier neuf offre de multiples avantages aux futurs acquéreurs d’une résidence principale.
Des taxes réduites au moment de l’achat et durant 2 ans
Devenir propriétaire, tout en maîtrisant son budget, c’est possible, surtout dans le neuf ! Lorsque vous concrétisez un achat immobilier, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de votre future habitation, vous devez payer un certain nombre de taxes, réduites dans le cadre d’un achat immobilier neuf :
- TVA réduite à 5,5% (sous condition)
- Frais de notaire réduits à 2 ou 3% contre 7 à 8% dans l’immobilier ancien (cela comprend la rémunération du notaire, mais aussi les taxes que celui-ci doit reverser au Trésor Public)
- Exonération de la taxe foncière pendant les 2 premières années (sous condition)
Primo-accédants : financez une partie de votre logement grâce au PTZ
Vous projetez de devenir propriétaire de votre première résidence principale à Comines ? Vous êtes un primo-accédant et pouvez, à ce titre, bénéficier d’un prêt à taux zéro. Ce prêt avantageux, proposé par l’État, vise à faciliter l’accession à la propriété des particuliers et permet de financer jusqu’à 40% de votre projet immobilier, en fonction de vos conditions de ressources et de la localisation du bien.
Un bien immobilier moderne et sans travaux à prévoir
Les nouveaux programmes immobiliers neufs profitent des dernières avancées technologiques en matière de confort de l’habitat et répondent aux dernières normes environnementales en vigueur. À la clé ? Un logement vaste et lumineux, une isolation thermique optimale (RT 2012), une meilleure qualité de vie et surtout, de belles économies énergétiques.
Si les travaux de rénovation et les découvertes fortuites vous effraient, acheter un programme immobilier neuf à Comines est définitivement une option à considérer. En achetant un logement neuf, vous n’aurez aucuns travaux à prévoir durant 10 ans, à minima. Et si vous découvrez des malfaçons ou des dommages dont vous n’êtes pas à l’origine, qui menacent la solidité de votre habitation, vous aurez la possibilité d’actionner les différentes garanties (garanties décennale, biennale ou de parfait achèvement) à l’encontre du promoteur pour obtenir réparation, sans avoir à débourser le moindre centime.
Investir dans le neuf à Comines : défiscalisez grâce à la loi Pinel
L’immobilier locatif est de manière générale un placement immobilier rentable, pérenne et relativement accessible. Réaliser un investissement locatif permet, non seulement, de se constituer un patrimoine immobilier à fort potentiel pour préparer sa retraite, mais aussi de bénéficier d’une exonération d’impôt dès les premières années suivant l’acquisition. Grâce au dispositif Pinel, chaque Français est en mesure de profiter d’une réduction d’impôt. Pour cela, il convient d’acquérir un bien neuf ou en l’état futur d’achèvement, destiné à la location et situé dans les zones éligibles, où le marché locatif est particulièrement tendu. De nombreuses villes de la Métropole Européenne de Lille sont situées en zonage Pinel, à l’image de Comines (zone Pinel B1), qui constitue une localité intéressante.
Le bien neuf doit être loué nu en qualité de résidence principale et vous devrez respecter les plafonds définis concernant le loyer à appliquer et les conditions de ressources des locataires à venir. Concernant le montant de la réduction fiscale, il est déterminé par la durée de l’engagement locatif : 12% de la valeur du bien pour 6 ans de mise en location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.
Comment bien choisir son programme immobilier neuf ?
Acheter un bien immobilier neuf est une démarche délicate et chronophage, tant l’offre immobilière dans le Nord est importante depuis quelques années. C’est la raison pour laquelle les équipes de Novacity sont exclusivement composées d’experts en immobilier neuf sur la métropole lilloise. Indépendants de tous promoteurs, nous mettons gratuitement notre expertise au service de votre projet immobilier. N’hésitez plus, contactez-nous !
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