Les programmes immobiliers neufs Hem

Pourquoi acheter un programme immobilier neuf à Hem ?

Hem est une ville particulièrement recherchée par les particuliers souhaitant devenir propriétaires dans les Hauts-de-France. Concrétiser un achat immobilier dans neuf, dans le cadre de votre résidence principale comme d’un investissement locatif, est une opération immobilière très intéressante, à condition de trouver le bien qui répond à vos attentes !

Immobilier neuf : acheter à Hem pour habiter

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à Hem pour en faire votre résidence principale ? Acheter dans le neuf réserve à l’acheteur de nombreux avantages qui permettent d’accéder à la propriété dans les meilleures conditions.

Les nouveaux programmes immobiliers à Hem offrent des prestations haut de gamme et des localités idéales pour profiter de toutes les commodités du centre-ville et de la nature environnante. Résidence à taille humaine arborée et sécurisée, extérieur privatif, logement connecté grâce à un système domotique dernière génération… Des détails qui font toute la différence au quotidien.

D’un point de vue fiscal, il est tout à fait avisé d’acheter sur le marché de l’immobilier neuf puisque l’État a mis en place de nombreuses mesures incitatives facilitant l’accès à la propriété des Français. Frais de notaire réduits à 3% de la valeur du bien contre 8% dans l’ancien, TVA réduite à 5,5% pour les logements neufs situés en zones QPV ou ANRU, ou encore exonération de la taxe foncière pendant 2 ans, les dispositifs permettant de réaliser des économies sont multiples et accessibles à un large public de futurs acquéreurs.

Les primo-accédants pourront, en outre, profiter du prêt à taux zéro, connu sous le nom de PTZ, offrant la possibilité de financer son habitation principale à hauteur de 40%, sans intérêts à rembourser. Un dispositif instauré par le Gouvernement, soumis à conditions, et cumulable avec les autres mesures précédemment évoquées.

Immobilier neuf : acheter à Hem pour investir

La ville d’Hem jouit d’une situation stratégique au sein de la métropole lilloise, à quelques kilomètres de la frontière belge et à proximité immédiate des grands pôles urbains des Hauts-de-France, entre ville et campagne. Située en zone Pinel B1, elle connaît une forte demande locative et est, à ce titre, une localité à considérer attentivement dans le cadre d’un investissement immobilier.

Qu’il s’agisse d’anticiper votre retraite ou simplement de générer une rente immobilière pour améliorer votre qualité de vie, les programmes immobiliers neufs à Hem regorgent de biens parfaits pour concrétiser un investissement à but locatif dans des conditions optimales. En faisant l’acquisition d’une maison neuve ou d’un appartement neuf à Hem, loué nu et en qualité de résidence principale, vous avez droit en tant qu’acheteur à une exonération d’impôt, pouvant aller jusqu’à 21% de la valeur du bien immobilier en question.

Immobilier locatif à Hem : profitez de la loi Pinel pour défiscaliser !

Le dispositif Pinel a été mis en place à destination des particuliers souhaitant investir dans l’immobilier, dans le but de développer le parc locatif français. Il octroie à l’acheteur d’un bien immobilier neuf destiné à la location, un abattement fiscal proportionnel à la durée de la mise en location : 12% de la valeur d’achat pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans de location et 21% pour 12 ans de location.

Le mécanisme Pinel comporte bien d’autres intérêts, avec notamment la possibilité de louer le logement neuf à des membres de votre famille (en dehors de votre foyer fiscal) et de constituer un patrimoine immobilier sain et facilement transmissible à votre descendance. Il s’adresse à un large public et permet de devenir propriétaire sans avoir à fournir un effort d’épargne conséquent, les loyers perçus servant à rembourser le prêt que vous aurez contracté.