Les programmes immobiliers neufs Lomme

Acheter dans le neuf à Lomme

Lomme est une commune qui ne cesse d’attirer les citadins en quête d’un projet immobilier dans les Hauts-de-France. Pour habiter comme pour investir, la ville possède de nombreux atouts. Les nouveaux programmes neufs sont nombreux à fleurir dans les rues les plus prisées de la ville (quartiers Bourg ou Mitterie) et permettent de devenir propriétaire, tout en profitant d’avantages divers.

Immobilier neuf : votre résidence principale à Lomme

Vous cherchez votre futur lieu de résidence à Lomme ? Qu’il s’agisse d’un appartement neuf ou d’une maison neuve, les nouveaux programmes offrent de belles opportunités aux particuliers à la recherche de prestations soignées. Environnement calme, extérieur paysager, balcons et terrasses privés, revêtements et matériaux haut de gamme, système domotique connecté, luminosité… Autant de détails qui offrent au quotidien un confort de vie plus qu’appréciable.

Si ces logements neufs sont à la pointe en matière de confort de l’habitat, ils s’inscrivent également dans une démarche de respect de l’environnement permettant à l’acquéreur de réaliser des économies. Conformément aux dernières réglementations (RT 2012), ils bénéficient d’une isolation thermique de qualité, visant à limiter leur consommation énergétique.

Si vous êtes plutôt frileux et souhaitez éviter le plus possible les désagréments pouvant générer des dépenses supplémentaires, acquérir un bien immobilier neuf est tout à fait avisé. Le marché de l’immobilier neuf est très protecteur envers l’acheteur, exigeant de nombreuses garanties de la part du promoteur pour couvrir les éventuels dommages pouvant apparaître dans le logement après sa livraison. Elles sont de différentes natures et courent sur une durée variable :

• Garantie parfait achèvement : sol fendu, fissure sur le mur, porte intérieure mal dimensionnée… Ce type de défauts d’ouvrage est couvert pendant 1 an, aux frais du promoteur.
• Garantie biennale : elle couvre les dysfonctionnements éventuels des éléments démontables du logement pendant 2 ans (radiateurs, plomberie, etc.).
• Garantie décennale : elle court sur 10 ans et protège l’acheteur d’un bien neuf contre les malfaçons structurelles de l’habitation, menaçant sa solidité.

Mais c’est sur le plan financier qu’acheter au sein d’un programme immobilier neuf reste le plus profitable. Certaines mesures fiscales incitatives, à l’initiative de l’État, permettent de réaliser des économies considérables à toutes les étapes de la concrétisation de votre achat immobilier :

• Prêt à taux zéro : réservé aux primo-accédants d’une résidence principale et accordé sous condition, le PTZ est un prêt aidé par l’État, permettant de financer jusqu’à 40% du prix du bien immobilier, à taux zéro.
• Frais de notaire réduits : dans le neuf, ces frais sont réduits à 3% de la valeur du bien, contre 7 à 8% dans l’ancien.
• TVA réduite : si le logement neuf dont vous devenez propriétaire est localisé au sein d’une zone ANRU ou QPV, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5,5%.
• Exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années

Défiscalisation immobilière à Lomme : profitez du dispositif Pinel pour investir dans le neuf !

Lomme est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier à but locatif. Avec sa situation privilégiée au cœur de la périphérie lilloise et sa desserte exceptionnelle, elle possède tous les atouts pour constituer une opération immobilière rentable à long terme et pouvant générer une plus-value. Lomme est située en zone Pinel A, ce qui signifie qu’en faisant l’acquisition d’un bien neuf à visée locative, vous avez droit à une réduction d’impôt, dont le montant varie selon la durée de l’engagement locatif : 12% du montant investi pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Le dispositif Pinel permet, en outre, de louer à ses descendants ou à ses ascendants, de préparer sa retraite en œuvrant à la construction d’un patrimoine immobilier sain et de générer des revenus complémentaires grâce aux loyers perçus. En contrepartie, vous aurez l’obligation d’appliquer un loyer plafonné selon les directives de la loi Pinel et de choisir des locataires dont les revenus ne dépassent pas les limites définies.