A Lille, les principes pour bénéficier de la défiscalisation de la loi Pinel
Très simplement, la loi Pinel permet à tous les acquéreurs d’un logement neuf non meublé, à Lille et dans sa métropole, et destiné à être mis en location, de bénéficier d’une réduction d’impôt. Néanmoins, cela ne peut pas se faire au hasard. Il est nécessaire de respecter quelques règles afin de pouvoir défiscaliser et, surtout, de le faire en fonction de ses besoins.
Pouvoir bénéficier de la loi Pinel, à Lille ou ailleurs, demande de suivre quelques conditions. Ce dispositif de défiscalisation peut se faire uniquement pour l’achat d’un bien neuf respectant des exigences de performance énergétique, dans les zones A et B1, en respectant un plafond de loyer lors de la mise en location et doit être loué à des personnes qui ne dépassent pas un certain plafond de ressources.
A Lille et dans sa métropole, 66 communes détaillées par le spécialiste de l’immobilier neuf, Novacity, sont concernées par le dispositif Pinel. Une fois le bien acheté, il doit être mis à la location pour une durée de 6, 9 ou 12ans pour bénéficier du crédit d’impôts Pinel.
Aujourd’hui et jusqu’à la fin d’année 2022, un bien neuf acheté et loué dans une zone Pinel donne droit à une réduction d’impôt de 12% du prix du bien, pour un investissement locatif de 6ans, de 18% pour 9ans et de 21% pour 12ans. Néanmoins, une baisse de la réduction d’impôt progressive est prévue pour des achats immobiliers neufs en 2023 et 2024. Alors, pour ne pas se tromper et pour tout maîtriser avant de se lancer, il est préférable de pouvoir être bien accompagné.
Novacity met gratuitement à disposition un Guide de la loi Pinel à Lille, réunissant toutes les informations utiles pour se lancer.
Pour faire baisser vos impôts suite à un investissement immobilier, consultez un expert !
Etre entouré pour réaliser ce type d’investissement est un réel plus. Selon Julien Duhamel, fondateur de Novacity à Lille, il faut commencer par bien vérifier l’éligibilité des futurs acquéreurs au dispositif Pinel en fonction du montant d’impôt qu’ils payent déjà ou de « leur reste à défiscaliser », et si c’est l’investissement qui leur est le plus bénéfique.
Si tous les voyants sont au vert pour le dispositif Pinel, il faut ensuite pouvoir définir et trouver « le bien cible », c’est-à-dire le bien neuf le plus adéquat, en fonction des besoins en défiscalisation des acquéreurs et de leurs envies. Dans la majorité des cas, les investisseurs cherchent uniquement à réduire leurs impôts. D’autres peuvent aussi vouloir faire un achat hybride, pour à la fois défiscaliser et en avoir un usage personnel, en le louant à leur enfant venu étudier à Lille ou à leurs parents qui viennent de vendre leur maison pour se tourner vers un logement neuf, qui rassemble aujourd’hui toutes les caractéristiques recherchées par les seniors.
Et c’est là tout le travail de Novacity. Le spécialiste de l’immobilier neuf et expert du territoire dispose d’un catalogue complet des programmes neufs à Lille, éligibles au dispositif Pinel. Ils fournissent un accompagnement, gratuit et complet aux investisseurs, de la recherche du bien, en passant par son financement, jusqu’à sa mise en gestion locative par ses partenaires soigneusement sélectionnés !